+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру обремененную ипотекой

Продать можно, но с согласия банка. Так как квартира находится в залоге у банка, то распоряжаться квартирой можно только с согласия банка. Для этого надо заручиться письменным согласием банка на продажу залогового имущества и узнать схему взаиморасчетов у каждого банка схема индивидуальна. Сложность в том, что вначале надо оплатить долг перед банком и вопрос в том на чьи плечи ляжет выплата Вашего долга. Если Вы досрочно своими средствами выплатите кредит, то вообще никаких сложностей нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке. Как часто бывает, что радость от приобретенного собственного жилья в ипотеку длится не так долго. Тому виной становятся такие проблемы как потеря работы, необходимость переезда или другие форс-мажорные обстоятельства. Что делать в таком случае и как продать квартиру в ипотеке? Ведь вроде у вас есть собственное жилье, которое можно продать, но в то же время оно не принадлежит полностью вам.

Несомненно, продать квартиру в ипотеке можно, но вот через что нужно пройти знают не многие. Большинство собственников ипотечной недвижимости, при необходимости пытаются заняться продажей самостоятельно.

Только вот продать квартиру в ипотеке самому не так уж легко. Для начала нужно получить согласие банка. После этого необходимо определить сумму задолженности и заключить с покупателем предварительное соглашение, которое будет нотариально заверено. Согласно заключенному соглашению, заемщик сможет продать квартиру по ипотеке, но потенциальный покупатель квартиры, будет обязан погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту перед банком.

Имея на руках закладную и документ об отсутствие какой-либо задолженности перед банком, первоначальному заемщику остается снять обременение по ипотеке и оформить переход права собственности покупателю. Зачастую заемщик не имеет ни желания, ни времени на беготню, связанную с продажей ипотечной недвижимости. В этом случае подобным процессом, на правах кредитора, может заняться банк.

В этом случае банк предоставляет свою ячейку и делает заявку на регистрацию, после чего покупатель должен будет внести необходимую сумму в депозитарий банка для погашения кредита. Разница между суммой кредита и ценой на недвижимость, помещается в другую ячейку и после этого заемщик, получив закладную, может продать квартиру в ипотеке на обычных условиях. Перед заключением договора о купле-продаже квартиры, необходимо убедится, что банк передал сведенья о погашение кредита в регистрационную службу.

Очень многие заемщики используют этот способ, при котором продать квартиру обремененную ипотекой, можно просто переоформив кредит на нового заемщика. В этом случае банк подписывает договор с так называемым покупателем о переводе долга на него. В свою очередь новый заемщик становится собственником ипотечного жилья и должником по кредиту. В случае переоформления кредита покупателем может выступить и другой банк.

В такой ситуации, ипотечный кредит переводится на банк, предоставивший новый кредит для погашения прежнего. Это уже довольно частое явление в наши дни, по причине того что с каждым годом банки предлагают все меньший процент по кредиту.

Соответственно заемщик, нашедший банк с приемлемым для него процентом или предлагающий дифференцированные платежи по ипотеке , проводит перекредитование и переводит ипотечный долг в новый банк. Бесспорно, для заемщика это очень выгодно, вот только встречаются банки, которые не под каким предлогом не разрешают продажу ипотечной недвижимости. А те, которые идут на сделку, всеми способами стараются отговорить своего заемщика от продажи, вплоть до использования штрафных санкций.

Без сомнения, можно. В таких ситуациях заемщик может сам найти покупателя, который будет согласен погасить ипотечный кредит досрочно. У этого способа есть свои плюсы и минусы. К негативным сторонам такой схемы продажи недвижимости относится то, что необходимо найти хорошего покупателя, который будет согласен на досрочное погашение займа.

А во вторых в договоре с банком должен быть прописан пункт о возможности досрочного погашения, без различных штрафных санкций. При наличии подобного пункта, квартира может быть продана, даже не оповещая банк.

Заемщик просто погашает задолженность, банк получает свои деньги, а покупатель новую собственность. Это и есть одна из положительных сторон этой схемы.

Второй плюс заключается в том, что из-за быстрорастущих цен на недвижимость, заемщик может продать квартиру дороже, чем приобретал. В этом случае можно не только избавиться от ипотечной недвижимости и долга, но и остаться в денежном плюсе. Если в оставшийся долг по ипотечному кредиту не очень большой и в семье заемщика есть дети, то можно сначала погасить ипотеку материнским капиталом , а затем заняться продажей квартиры.

Вариантов и тонкостей продажи ипотечной недвижимости много, нужно только правильно выбрать. Но лучше всего будет себя заранее обезопасить. Заключая договор с банком на ипотеку, просмотрите все пункты и убедитесь, что в случае необходимости, вы сможете продать недвижимость, либо переоформить кредит на другой банк.

Это лучший способ, чтоб не остаться на улице и без денег. Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке. При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

Мы ответим в ближайшее время. Ответ на вопрос придет на указанный вами E-mail. Калькулятор Задать вопрос. Вы новичок в ипотеке? Возможные опасности Ипотека или аренда? Берете ипотеку сейчас? У вас уже есть ипотека? Досрочное погашение Обмен квартиры Отсрочка платежа Перепланировка Продажа квартиры в ипотеке Прописка в квартире Рефинансирование Способы оплаты Субсидирование.

На что дают ипотеку? Есть ли льготы по ипотеке? Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке? Вам понравился контент? Важное Новости Список поручений Путина по ипотеке после послания Федеральному собранию. Статьи Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Новости Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке.

Статьи Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк. Вопрос Можно ли взять ипотеку одному? Вопрос Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Книги Ипотека для чайников. Книги Как получить ипотеку за 10 шагов? Бесплатные книги по ипотеке. Количество скачиваний скачать. Последние публикации Статьи Статьи Часто задаваемые вопросы: Вопрос Часто ли отказывают в ипотеке?

Вопрос Кто является собственником квартиры по ипотеке? Вопрос Какие требования к заемщикам предъявляют банки? Вопрос Какой размер государственной пошлины за ипотеку?

Вопрос Почему банки отказывают в ипотеке? Недавно заданные вопросы: Вопрос Можно ли перенести дату платежа по ипотеке? Вопрос Интересует ипотека в Крыму - у вас есть список банков? Вопрос Нужна ли ипотека на самом деле? Вопрос Сколько рассматривается ипотека в Cбербанке? Вопрос Ипотека безработным - это реально? Вопрос Можно ли ипотеку погасить субсидией? Перепечатка материалов сайта допускается только при указании прямой активной гиперссылки на сайт www.

О нас О проекте Реклама Контакты.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть. Важное отступление — на этой странице я расскажу о продаже ипотечной квартиры, которая была куплена БЕЗ использования материнского капитала. Если что я написала отдельную статью — как продать ипотечную квартиру, которая была куплена с мат.

За столь длительный срок у собственника может возникнуть необходимость продать обремененную квартиру. Можно ли продать квартиру в ипотеке и.

Как продать квартиру в ипотеке?

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости. Понудить его к заключению договора купли-продажи покупатель уже не сможет. Однако и в этом случае можно подстраховаться: необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием всех существенных условий. Материал подготовлен при участии юриста Московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадима Башир-Заде, управляющего директора брокерского департамента компании "Миэль - сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, пресс-службы банка "ВТБ" и гендиректора компании "Метриум" Натальи Кругловой. Уровень дисконта во многом зависит от расположения дома. Квартиры в центре города, находящиеся в залоге у банка, продаются не менее успешно, чем такое же жилье, но без кредитной истории. А вот в спальных районах города собственникам залоговых квартир приходится делать скидки, так как конкуренция выше. Может сложиться ситуация, когда самому покупателю необходимы деньги для покупки квартиры с обременением. В этом случае взять кредит он зачастую сможет только в банке, который является залогодержателем.

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке? Спасибо.

Никто не застрахован от потери работы, внезапной болезни или пополнения в семье. В жизни случаются как радостные, так и горестные события, и даже купленная однажды по ипотеке долгожданная квартира через какое-то время может оказаться ненужной. О том, как можно продать обремененное залогом жилье, рассказали сами банкиры. Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, для россиян пока еще редкость.

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать? Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут — бац! Прибавление в семействе. Или переезд в другой город.

Как продать ипотечную квартиру?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой. Никто не застрахован от потери работы, внезапной болезни или пополнения в.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации — потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры и др. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке в залоге у банка , возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой.

Как продать недвижимость в ипотеке?

Национальные особенности экономического развития нашей страны привносят свои риски: например, из-за курсовой разницы для заемщиков, взявших кредит в валюте, выплаты могут оказаться непосильными. А в кризис года случались прецеденты, когда банк в одностороннем порядке требовал у клиента досрочного погашения ипотечного кредита. Во всех этих случаях единственным выбором для собственника является продажа залоговой недвижимости. Итак, можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и как это сделать правильно? После девальвации рубля, выплата валютного ипотечного кредита многим россиянам может оказаться не по карману. С законодательной точки зрения, ипотека — это кредит под залог недвижимости.

Рассчитайте ежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту Ипотечный калькулятор оnline.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас

    Добрый день . Кто подскажет как выйти из ситуаций история реальная . Херсонская область город голая пристань Парень ехал домой его остановили и насильно забрали телефон и увезли военскую часть и он сейчас там насильно сидит за зарплату 1.80 грн в день . Ему 30 лет и он перенес инсульт и он не годен . Просто беспредел и не от кого ждать помощи !